超級地王帶頭炒！今年敲響標脫秀金鎚

國產署今（20日）公告台北市信義計劃區「世貿三館」設定地上權案，該案基地面積4856坪，土地使用分割槽為娛樂設施區，為台北市信義計劃區最後一塊大面積國有非公用土地，業界預料將掀起搶標秀。另外，台中七期大百旁，達新工業的土地2月也公開出售，今年北中南似乎上演了地王標脫秀。今年台北最引人注目的是世貿三館地上權事件。(圖/翻拍谷歌Map)以世貿三館為例，瑞普萊坊市場研究和顧問部總監黃舒衛分析，本次世貿三館土地使用區為娛樂設施區，可作為高階辦公室、百貨商店、酒店、基地面積4856.34坪、容積率560%，並且目前購買高價地上權利案件的投資者多安排容積移入，預計未來量體將超過5萬坪，總投資金額超過500億元，每年租金收入超過30億元。世貿三館底價為266.3億元，黃舒衛指出，本案地上權單價為每坪548.5萬元，容積單價為97.95萬元，容積單價突破百萬元應簡單，底價為266.3億元，距2012年南山廣場投標金額268.88億元除了3月30日將開標的「世貿三館」，台灣雨衣龍頭廠達新工業委託戴德梁行公開標售台中大遠百旁「地王」約2500坪商用土地，容積率650％，底價72.358億元，該土地可規劃大型飯店，百貨商場或頂級商辦，預計2月19日完成開標。CBRE世邦魏理仕也公告將公開標售位於新北市塭仔圳重劃區土地，面積約3159坪，預計3月5日上午開標。世邦魏理仕研究部統計，觀察2019年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產。世邦魏理仕研究部補充的補充，2019年重大土地交易，上市盤建設者積極奪取優質土地，全年共購買26萬坪以上的土地，土地交易年增長率激增87%，投資者對優質目標的表現勢在必要的目標狀況下，投資者必須反應房地產基本面的穩定趨勢。