實登驚見一堆6字頭　十四期穩坐北屯龍頭地位

最新實價登錄出爐，台中北屯唯一站上6字頭的「龍頭地段」，不在文心捷運線周邊，而是在十四期重劃區，高綠覆環境搭配漢神、巨蛋兩大建設，不僅加速新重劃區熟成，也使此區成為品牌建商的競技場。業者分析，除了精品宅爭奇鬥艷，吸引新富階級置產，「公園首排」更是關鍵因素，等同6字頭保證。

根據實價登錄揭露，北屯區住宅最高單價建案，全數落在十四期重劃區，包括「陸府織森」每坪最高達66.8萬元，「雙橡園2925」最高達62.9萬元，「林鼎樸御」則達61.1萬，專家認為，十四期土地分區多是「住1-1」，依照建蔽率、容積率來推算，開發成本不輸七期個案，尤其是面公園住宅，站上6字頭將是常態。

十四期重劃區佔地逾400公頃，為台中40年來最大的重劃區，住宅區採低密度、高綠覆率規劃，機能完整、交通四通八達，最受矚目的兩大建設，北側的漢神百貨已於去年10月底動工，而由當代建築名家隈研吾操刀的台中巨蛋，則預計將於今年動工，商業氛圍將再往上躍一層級。

在十四期最下方，水湳生態公園周邊，為目前公認最精華的一區，十四期最大型的綠地集中於此，且鄰近崇德、文心路等核心商圈，最受購屋客看好，雙橡園、國泰、惠宇、精銳、順天、元鈞等知名建商都在此區大量購地，而當中最具價值的一塊地，則由元鈞建設拿下。

元鈞建設推案量少質精，近年每案皆正臨公園，最新的「元鈞坐忘山」亦不例外，南北兩側皆臨水岸綠地，是目前線上建案唯一，透過建築師張德昌的巧手，地景與基地起伏的草坡、朝地下室傾注的飛瀑、橫跨正門的空橋融為一體，搭配龐大的穹頂劇場，風格極簡卻極具張力，市場罕見。

該案採H形配置，戶戶面公園且3面採光、永久無限棟距，幾乎空前絕後，住家57~66坪，客廳、餐廳、開放式中島廚房為全家生活核心，開闊明亮且動線順暢，更有少數戶型兼採宜居大陽台，坪數適中卻創造豪宅居住感。

「元鈞坐忘山」副理廖振堯指出，營造工程指數持續攀升，成本高漲、價格難跌已是定局，許多業者在居住規劃上，難免會取捨、犧牲，然而元鈞的作風，一向是以理想住宅為第一優先，品質、品味絲毫沒有讓步，加上此案稀有的立地條件，至今已吸引不少醫師、自營商、科技精英等高端換屋客層入手。