雙北房屋價認知改寫不再是一支獨秀

近過去的一年裡，預售市場的房價飆升，資本狂潮轉向。台南、新竹等台北以外的大都市區域開花更多，改寫了過去對房價地圖的認知。2021年，台灣房價上漲三大趨勢：台南崛起，房價水平不在六都之末；新竹飆升，精華區房價接近新北蛋黃區；大都市周邊地區，房價接近新北蛋白區，台北房價不再獨特。

過去，房地產市場在台南發展，六都起重機後，房價水平趕上其他直轄市。根據實際價格登入，東區「世界巨星」每坪最高天價48萬元，安平「誠美拾光」最高每坪44萬元，北區「西門大苑」每坪最高43萬元，不僅是精華地段，甚至是過去蛋殼區的善化，「桂田磐古」也有超過每平38萬元的最高交易價格，台南的房價水平與其他直轄市大大縮小了差距。

除了另一個驚人的縣市，最近合併升級的熱門話題是另一個縣市「合石如馥」最高超過超過62萬外，包括「坤山央央」、「合石源源」每坪成交價格最高超過57萬，房價天花板不僅超過了許多直轄市，而且直接達到了新北市第一環蛋黃區的水平。各大都外圍的房價上漲也相當可觀。

過去，許多首次購買天堂、從未被認為是高負擔的廉價地段，最高房價站在三個字頭，如桃園八德、平鎮、龍潭；除了烏日、太平、潭子等地外，台中市的新案例，包括大甲、東勢、梧樓、龍井等周邊地區，都有最高的三字頭水平。此外，新竹縣竹東、彰化、員林、嘉義、宜蘭羅東、花蓮、吉安、外島澎湖、金門等，最高預售成交價超過每平30萬元。