兩大因素影響平臺上幫助升高房價

住房和房地產企業研究辦公室經理徐佳馨表示，台中捷運綠線預計將於今年年底通車。

此外，臺商最近的回報投資，以及許多建築商前往中南部尋找土地和建造房屋，都推動了台中房價的上漲，這是台中市貸款負擔率和房價收入高於兩項指標的主要原因。

內政部昨天（10）宣佈去年第三季度全國住房價格指數和房價能力統計，其中台中市貸款負擔率為38.49%，屬於略低水平，房價收入比為9.39倍。

建議與上一季度相比，無論是貸款負擔率還是房價收益率，兩項指標都在上升，這表明台中市民的購房壓力越來越大。

徐佳馨分析，台中市是中彰突出投資生活圈工作機會和生活功能較好的地方，也是中部資金的彙集地。

此外，臺商迴流購房需求和捷運通車的影響推動了市場價格的上漲。

PwC普華國際房地產總經理田從台中豪華住宅分析，早期台中豪華住宅單價40萬至50萬，現在台中七單板已超過70萬元，形成新北新板特區豪華住宅聚落，知名建築商包括豐邑、聯聚、寶輝、繁榮、國泰建設、鄉村森林佈局，值得觀察。

台北、新北、桃園的貸款負擔率和房價收入比較較上一季度有所下降，其中台北降幅最大。

徐佳馨認為，近年來北方市場狀況不是很好，桃園近年來由於許多新案件，產生了排斥效應，但也影響了整體價格。

此外，內政部表示，根據中央銀行統計的五家銀行（台灣銀行、銀行、銀行、中國銀行和一家銀行），去年第三季度的平均貸款利率為1.619%，持續的低利率水平有助於促進購房需求。