房地產市場的自住需求不建商︰還有未來8~10年
台灣房地產市場的自住需求仍然存在,建築商認為應該有8到10年的房地產市場。政府犧牲了一系列「打炒房」措施,台中老豪宅建築商董認為,主要是因為房價上漲引起了人們的怨恨,政府必須採取行動,但總體而言,自住需求仍然存在,從長遠來看,房地產市場仍有前景,特別是產業進入帶來就業機會和人口增加,如台中、桃園、台南等,應該有8到10年的房地產市場景觀。
寶溪建設董事長梁德煌指出,自1989年以來,台中大坪數量的建案一直在推進「寶璽公園爵邸」,當時每平只有18萬元,但最新的豪宅案「寶璽天睿」每平最高銷售額超過82萬元;因此,從長遠來看,房價很容易上漲和下跌。
即使它會下跌,它也會在短暫修正後上漲。政府的房地產投機措施很難降低房價。近年來,受疫情和貿易戰的影響,台灣商人的資金被推回台灣購買房地產,這也掀起了台中七期豪華住宅的一波購買浪潮。
事實上,許多企業主一次購買了幾個家庭。最高紀錄花近10億元購買頂層、中層和其他樓層,主要是房地產和自用。他指出,觀察一個地區的房地產是否有機會取決於就業機會和人口增長,因為行業的進入將帶來就業機會和生活需求;人口的增加將推動區域消費。
目前,台中、桃園、台南都市有兩項指標。根據信義住房調查,今年房地產市場相當繁榮,住宅、辦公室、工業房地產熱,包括建築銷售轉移7年新高,雙北主要會區房價、住宅、工業倉儲、上市櫃公司購買金額達到統計新高,上市櫃公司商業房地產購買金額達到9年新高,目前利率僅1.349%的趨勢指向房地產。
信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示,房地產市場交易熱點的許多指標都呈現出成交量增長的趨勢,其中下半年轉讓房屋的年增長率約為30%,這也反映了短期內市場需求的大幅增長,導致房價上漲,甚至出現非理性炒作,這也迫使政府降溫。預計明年房地產市場將繼續交易量復甦。